Продаж квартири з двома власниками має свої нюанси, тому варто остаточно розібратися в процесі, повідомляє Politeka.net.
Далі ми розглянемо, як продати квартиру, якщо у неї два власники, і що робити, коли один з них не хоче продавати.
Продати квартиру з двома власниками: чи можливо?
Продаж квартири з двома власниками можливий, але залежить від форми власності:
Спільна сумісна власність — для продажу необхідна згода всіх співвласників.
Спільна часткова власність — кожен співвласник може продавати свою частину.
Що робити, якщо один власник не хоче продати квартиру?
У разі, коли один із власників не хоче продати квартиру, є кілька варіантів:
Переговори — спробуйте домовитись або запропонувати альтернативи.
Примусове припинення власності через суд — якщо частина однієї зі сторінки мала і не використовується, суд може ухвалити рішення на користь іншого співвласника.
Продаж частки без згоди — продаж частини можливий, якщо виконано вимогу письмового попередження.
Неправильне оформлення повідомлення може призвести до визнання угоди недійсною, повідомляє Політека.
Як оформити угоду купівлі-продажу квартири з двома власниками?
Для продажу квартири з двома власниками необхідна згода всіх співвласників. Якщо один із них відсутній, він може видати нотаріальну довіреність.
Необхідні документи:
право власності;
техпаспорт;
оцінка нерухомості;
виписка з реєстру прав;
паспорти і коди;
свідоцтво про шлюб чи розлучення (за потреби);
дозвіл органів опіки (якщо частина належить неповнолітньому).
Нотаріус перевіряє правомірність угоди та згоди на всіх сторінках.
Податки при продажі квартири
Якщо квартира не була у власності більше трьох років або це не перший продаж за рік, продавець повинен сплатити:
5% ПДФО ;
5% військовий збір .
При продажу частки податки сплачуються кожним співвласником пропорційно їх часткам. Якщо за рік було продано більше двох квартир, на третій договір нараховується 18% ПДФО.
Останні новини України:
Як писала Politeka, Коли в українців можуть відібрати єдине житло: важливі деталі та умови
Як повідомляла Politeka, Тариф на воду підвищили, проте не для всіх: кому доведеться платити за новою ціною.
Також Politeka інформувала про те, що Українцям озвучили тариф на електроенергію з 1 березня: відомо, скільки коштуватиме 1 кВт*год навесні.
